Royce Kurmelovs
澳大利亚的房地产市场将一炮而红，所有迹象都表明，繁荣将持续下去。
房地产数据公司CoreLogic上周末追踪1,191次拍卖时，发现有86.1％的房屋被拍卖，比前一周增加2.3％。
该公司的研究负责人蒂姆·劳莱斯（Tim Lawless）表示，这是自2015年以来从未出现过的结果。
Lawless说：“当拍卖清算率很高时，您预计房价将会上涨，反之亦然。” “目前，我们看到清关率远高于80％。我们上次看到的情况是在2015年，但您必须回溯十年才能看到拍卖市场如此强劲。”
截至1月份，房价继续保持强劲增长，CoreLogic的房屋价值指数在全国范围内记录了0.9％的价格涨幅，而区域地区的增长率是城市记录中的两倍。
经济学家调查发现，大多数人认为澳大利亚缺乏社会住房的成本很高
全球房地产公司REA Group的首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，这种情况是由廉价资金，到2020年工作的人们中的高储蓄率，流行病的消退以及人口稠密的城市外逃到大城市所致。
Conisbee说：“人们在寻找他们想要居住的地方和他们想要工作的地方时，您正在观察一种重组。”
“我们在大流行中看到的衰退并不像我们在全球金融危机中其他地方所看到的那样，这场危机是由金融主导的。这对财产意味着没有钱短缺。利率处于令人难以置信的低点，那些有工作的人在几轮封锁期间被迫储蓄。”
然而，尽管昆士兰州南部和新南威尔士州北部等地区的房地产价值一直在增长，但康尼斯比说，由于移民人数减少，城市地区的单位和公寓一直持平。
她说：“环顾整个澳大利亚，到处都可以看到价格上涨，但是在郊区，尤其是距离大学更近的郊区，租金下降了，价值也下降了。”
澳大利亚央行（RBA）预计该活动将维持至2024年，创纪录的低利率为0.1％。
澳联储行长菲利普·洛（Philip Lowe）对本月初可能面临新一轮房地产泡沫的担忧表示怀疑，称增长对大流行过后的经济复苏是个好消息。
劳说：“目前，人们关注的焦点是房价再次上涨，而股市表现强劲。” “好吧，今天的全国房价指数是四年前的水平……而股市，我们又回到了去年初的水平。”
其他关键因素包括政府的大流行应对计划。
迄今为止，大约有82,000名房主以20亿美元的价格认购了房屋建筑商计划，而其他措施（如现金流增加计划）直接向年收入低于5000万美元的中小型企业注入了高达100,000美元的资金。
新南威尔士大学的Hal Pawson教授说，这种“便宜的钱”是最近价格飙升的主要推动力，并且可能对租房者和居住在该地区的人不利。
鲍森说：“到目前为止，便宜的钱是最重要的。”
“与一年前相同的工资相比，这是一种抵押贷款能力比一年前多出15万美元的能力。对此的担心是，对于这些地区的低收入者来说，由于这些变化，他们将承受压力，并且不会立即流向[租房者]。
Digital Finance Analytics负责人马丁·诺斯（Martin North）表示，联邦政府希望通过废除负责任的借贷法律来进一步改善这种情况。他补充说，这些收益并非没有风险，因为它们依赖于“大规模”创造新的债务。
“斯科特·莫里森（Scott Morrison）三年前说过，他不会放任价格下跌，事实证明这是事实，但我们正在借助大量债务来支撑房价的上涨。
“银行的贷款是平均收入的六到七倍。他们正在做皇家委员会之前的工作。当我们应该投资于更具可持续性或长期性的解决方案时，这是不可持续且具有高风险的扩展。”
悉尼大学亨利·哈洛兰信托基金会的博士后研究员卡梅隆·穆雷博士说，必须在全球范围内看待澳大利亚正在发生的事情。
他说，即使没有大流行，世界也正在经历全球住房繁荣，而各地的中央银行已经开始将住房市场以及相关的消费者支出视为其经济的重要组成部分。
“经济是周期性运行的，许多澳大利亚地区还没有经历过繁荣时期。 现在轮到他们了。”
